Gonzálo Bernardos es Profesor Titular del Departamento de Teoría Económica de la Universidad de Barcelona, también Comisionado de Recursos Económicos de la Universidad de Barcelona, Profesor de la Universitat Oberta de Catalunya y del Institut Barcelona d'Estudis Internacionals (IBEI). Así mismo es director de varios Masters entre los que destaco el de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona.
Por casualidad, hace unos dias, vi una entrevista a Gonzalo Bernardos en el Canal 3/24 de la televisión autonómica Catalana. Bajo el título: ¿Empieza a arrancar la venta de pisos? la entrevista trata durante más de 20 minutos sobre la situación inmobiliaria actual en Cataluña.
Bernardos constata que en los últimos meses ha habido un repunte en las ventas de viviendas, que aunque no es muy significativo, ha roto la tendencia negativa del 2008 y parte del 2009. Según su opinión, esta ligera mejoría no ha de significar que los precios empiecen a subir automáticamente. Los precios que no hayan bajado como mínimo un 25% de como estaban en 2006 todavía no están en su sitio, y si al comprador le interesa alguna vivienda que ya tenga el precio a estos niveles, debe todavía negociar con el propietario un descuento adicional que puede alcanzar hasta un 15% más.
Para los Agentes Inmobiliarios estos próximos meses serán muy interesantes en cuanto al cierre de compra-ventas, por varios motivos:
1)- El comprador sabe que a 1 de julio de 2010 se le incrementará el IVA.
2)- Los tipos de interés están muy bajos, con cuotas hipotecarias mensuales totalmente asumibles por parte del comprador, y no se prevee que vayan a subir a corto-medio plazo. Gonzalo Bernardos asegura que durante todo el año 2010 los intereses seguiràn por debajo del 2%.
3)- Hay bastantes compradores indecisos que no compraron en 2009, por si bajaban todavía más los precios y ahora ven un momento decisivo para decidirse si encuentran la ocasión. También los compradores que pensaban esperar a 2011 esperando precios más bajos, comprarán si encuentran una buena opción a un buen precio y antes de la subida de impuestos.
4)- Las famílias de clase media, que en general son las menos afectadas por la crisis, si disponen de ocupación y rentas medianamente aseguradas, ven la ocasión de tener la casa de sus sueños a buen precio, entiéndase: vivienda de 3-4 dormitorios, con sus comodidades, buenas vistas,...
5)- Los propietarios que compraron en su día viviendas sobre plano para volverlas a vender y llevan más de dos años pagando (o debiendo) lo que no pueden asumir, venden muy por debajo del precio de compra, con tal de librarse de la carga económica y mental que esto les supone y no les deja vivir.
He constatado este invierno que el clima tambien influye sobre el comportamiento del mercado inmobiliario. En este frío y lluvioso invierno con abundantes nieves y bajas temperaturas la gente se ha aletargado, dejando que transcurieran las semanas y diciéndose: "que pase la crisis y no me pille a mi". Desde hace unos 10 días, el clima ha cambiado para mejora, han subido las temperaturas y los teléfonos han recuperado su alegre sonido que anuncia el interés de alguien por algún bien inmueble. Acabaremos cerrando o no las compra-ventas, pero de momento la cosa empieza a moverse.
A Gonzalo Bernardos lo sigo en sus muchas apariciones en los medios de comunicación, pués es continuamente requerido por los periodistas, por su clara forma de explicar las cosas y a veces de predecir un poco a contracorriente los hechos que acaban sucediendo y que en economía es tarea de alto riesgo. Personalmente llevamos varios años coincidiendo (el como ponente, yo entre el público) en unas jornadas sobre la vivienda que se organizan a nivel de la provincia de Tarragona y se celebran en el Hotel Termes de Montbrió, donde aproveché en un cofee-break para charlar con el y hacernos la fotografía que ilustra este post.
Este es el video de la entrevista del Canal 3/24. Está realizado en catalán.
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