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Muchas personas están esperando a adivinar cual será el mejor momento,
dentro de la actual crisis inmobiliaria, para comprar su vivienda.
Muchas personas están esperando a adivinar cual será el mejor momento,
dentro de la actual crisis inmobiliaria, para comprar su vivienda.
Estudiando la realidad actual del mercado inmobiliario, vamos a establecer unas pautas claras que debería tener en cuenta el buen comprador:
En primer lugar si usted estuvo esperando para comprar y no disponía de capital propio, debió ahorrar todos estos meses para poder entregar en el momento de la compra una cantidad de entrada, ya que ahora las entidades financieras le concederán entre un 70 u 80 % del valor del inmueble, con tasación a la baja. Atràs quedaron definitivamente las concesiones del 100% o 120% de unas altas tasaciones.
En segundo lugar deber tener claro que compra su vivienda con la finalidad principal de disfrutar de su hogar. Olvídese de hacer negocio con ella vendiéndola en poco tiempo por un precio muy superior. Tampoco crea que, si escoge bien, va a bajar en demasía su precio.
En tercer lugar tenga en cuenta que ahora puede ser un buen momento, por varios factores favorables. De una parte los tipos de interés están muy bajos, cosa que ha aliviado a los que ya tenían su hipoteca, pero que también beneficia a los que van a abrir una nueva. Por otra parte las deducciones fiscales por la adquisición de nueva vivienda se verán recortadas dentro de 18 meses (para rentas anuales entre 17.000 y 24.000 euros, podrán desgravarse un porcentaje establecido. A partir de 24.000 euros no podrán desgravar nada). Si compra ahora mantendrá todos sus derechos de desgravación fiscal. Y por último tenga en cuenta que los precios ya han bajado entre un 25 y un 35% de promedio, pero mi consejo es que analice cada caso localmente.
Una cosa son las estadísticas generales y otra el caso particular de cada localidad. En algunos lugares el descenso ha sido mínimo, pero en otros supera el 50%. No se fije solo en el descuento que le anuncian, compárelo con otros inmuebles similares en la zona y consulte precios y anuncios de 2006 para saber la "rebaja real" que le ofrecen. También infórmese, si le es posible, sobre la situación económica de la parte vendedora, ya sea particular, promotora,... y ofrézcale una cantidad un poco inferior a sus pretensiones, seguramente la vivienda acabará siendo para usted.
En primer lugar si usted estuvo esperando para comprar y no disponía de capital propio, debió ahorrar todos estos meses para poder entregar en el momento de la compra una cantidad de entrada, ya que ahora las entidades financieras le concederán entre un 70 u 80 % del valor del inmueble, con tasación a la baja. Atràs quedaron definitivamente las concesiones del 100% o 120% de unas altas tasaciones.
En segundo lugar deber tener claro que compra su vivienda con la finalidad principal de disfrutar de su hogar. Olvídese de hacer negocio con ella vendiéndola en poco tiempo por un precio muy superior. Tampoco crea que, si escoge bien, va a bajar en demasía su precio.
En tercer lugar tenga en cuenta que ahora puede ser un buen momento, por varios factores favorables. De una parte los tipos de interés están muy bajos, cosa que ha aliviado a los que ya tenían su hipoteca, pero que también beneficia a los que van a abrir una nueva. Por otra parte las deducciones fiscales por la adquisición de nueva vivienda se verán recortadas dentro de 18 meses (para rentas anuales entre 17.000 y 24.000 euros, podrán desgravarse un porcentaje establecido. A partir de 24.000 euros no podrán desgravar nada). Si compra ahora mantendrá todos sus derechos de desgravación fiscal. Y por último tenga en cuenta que los precios ya han bajado entre un 25 y un 35% de promedio, pero mi consejo es que analice cada caso localmente.
Una cosa son las estadísticas generales y otra el caso particular de cada localidad. En algunos lugares el descenso ha sido mínimo, pero en otros supera el 50%. No se fije solo en el descuento que le anuncian, compárelo con otros inmuebles similares en la zona y consulte precios y anuncios de 2006 para saber la "rebaja real" que le ofrecen. También infórmese, si le es posible, sobre la situación económica de la parte vendedora, ya sea particular, promotora,... y ofrézcale una cantidad un poco inferior a sus pretensiones, seguramente la vivienda acabará siendo para usted.
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