INTRUSA CAZADA

Leo en la prensa comarcal de hoy:

DETENIDA UNA VECINA DE REUS POR SIMULAR QUE TRABAJABA EN UNA AGENCIA INMOBILIARIA Y QUEDARSE EL DINERO.

La detención se produjo a raiz de la denuncia de una persona que habría entregado 1.500 euros a la detenida en concepto de adelanto y gestión del alquiler de un piso en Reus, gestiones que la mujer nunca hizo.

Los Mossos d'Esquadra (Policía) detuvieron el pasado jueves dia 15 de octubre una vecina de Reus de 37 años por cobrar gestiones inmobiliarias que no realizaba. La detenida, Ana Belén L.F., de nacionalidad española, simulaba que trabajaba para una agencia inmobiliaria y se quedaba con el dinero.

Los Mossos le imputan ocho casos similares desde el pasado mes de marzo, pero no descartan que pueda haber más víctimas de la estafa.

La mujer se hacía pasar por intermediaria entre propietario e inquilino para poder quedarse el dinero que este último le debía entregar como adelanto, y del que en ningún momento habría informado al propietario del piso de las gestiones. Las gestiones realizadas por los Mossos d'Esquadra permitieron determinar que, efectivamente, la detenida no gestionó el contrato presentado al inquilino y tampoco comunicó el alquiler a la propietaria, quedándose así el dinero del inquilino.

Los agentes también comprobaron que la mujer hacía seis años que no trabajaba para la inmobiliaria que aseguraba representar, de manera que las víctimas potenciales de las supuestas estafas de la detenida podrían ser muy numerosas. De momento se le imputan ocho delitos de estafa, cometidos y denuncioados en nuestras comarcas.

La mujer ha pasado a disposición del Juzgado de Instrucción en funciones de Guardia de Reus. (Fuente: Diari de Tarragona 20/09/200).


Mi comentario:
Muchas personas han sucumbido alguna vez a la tentación de informarse de temas inmobiliarios en la gasolinera del pueblo, o en el camarero del bar, o en la tienda de la esquina, pero si pudiéramos establecer una estadística real de los casos de fustración e insatisfacción, creo que nos sorprenderíamos de los numerosos incidentes tanto de estafa, de precios fuera de mercado y de operaciones no cerradas por falta de conocimientos y profesionalidad en el sector.

Mi consejo:
Busquen siempre la tranquilidad de confiar en un agente inmobiliario colegiado, localizado en su local-oficina, con su seguro de responsabilidad civil, con la profesionalidad que el código ético profesional le impone y consigan la satisfacción de obtener una buena transacción inmobiliaria.

FIESTA PATRONAL

Hoy dia 15 de octubre se celebra
la fiesta profesional de
los Agentes de la Propiedad Inmobiaria.

Para todo nuestro colectivo mi más sincera felicitación y mi deseo de prosperidad en los próximos años, que a buen seguro llegará para todos los que sepamos adaptarnos a los nuevos tiempos, a las nuevas maneras de trabajar y relacionarnos con nuestros clientes.

Debemos seguir proyectando e inculcando en la sociedad los valores que nuestra profesión les brinda a la hora de efectuar sus transacciones inmobiliarias.

Tambien felicitar al Colegio Oficial de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Tarragona (www.apitarragona.com), por su labor de apoyo hacia todas las inquietudes que surgen, tanto desde la propia secretaría y junta directiva, como varias iniciativas aparecidas entre los APIS colegiados.

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ADIÓS VERANO 2009

Tras unas muy largas vacaciones estivales retomo con renovadas energías la buena costumbre de expresar mis inquietudes inmobiliarias en este blog personal. Gracias a todos los que me habeis expresado vuestro deseo de que empezara de nuevo con esta tarea.

El verano ha sido largo y todavía no ha terminado, climatológicamente hablando seguimos con temperaturas altas de entre 25 y 30 ºC, lo cual propicia ver en nuestra población a muchos transeuntes por las calles todavía con ropa de verano.

Inmobiliariamente hablando en este período de tiempo (desde julio hasta hoy), quiero destacar varias cosas:

1)- El precio de los alquileres de la vivienda han bajado en esta zona. Hay mucha oferta de pisos para alquilar (muchos nuevos a estrenar) y los propietarios se ven obligados a rebajar sus pretensiones económicas si quieren obtener la recompensa del alquiler mensual, en muchos casos para ayudar a sufragar su hipoteca. A fecha de hoy, el precio medio para alquilar un piso de dos dormitorios, amueblado y con plaza de párking está en 400 euros mensuales. A parte hay que negociar algunos flecos: recibo comunidad de vecinos, tasas municipales, honorarios agencia inmobiliaria... pero si el inquilino presenta buenas credenciales de solvencia, puede llegar a ahorrarse todos estos conceptos al 100%, apelando a la tranquilidad del propietario a la hora del cobro.

Varios clientes que me han ofrecido su vivienda para alquilar, han pedido sufragar ellos mis honorarios (normalmente el equivalente a una mensualidad) para facilitar el acceso del inquilino. Una jugada inteligente por su parte, pues su piso seguiria vacio durante varios meses y así es muy probable que un arrendatario se decida por su piso, en lugar de otro, si no ha de asumir los honorarios de la agencia. Con otros propietarios he pactado pagarlos al 50% entre arrendador y arrendatario. Tengo en previsión que en las próximas semanas se ponga en el mercado del alquiler de Mont-roig del Camp un edificio entero de 28 viviendas que están acabando de construir y no se han vendido. Esto beneficiará al posible inquilino que además de tener más mercado donde escoger, podrà beneficiarse de precios a la baja.

2)- Locales comerciales. Varios han cerrado y algunos inquilinos han pactado y conseguido que los propietarios les rebajaran el importe de su alquiler, dadas las circunstancias económicas actuales y ante las escasas posibilidades de volver a alquilarlo por el mismo precio. Me refiero a rentas de locales contratadas en el auge de los años 2006 y 2007, no a rentas más antiguas que son sensiblemente más bajas.
En estos momentos, y a modo de ejemplo, el precio de un local comecial de 80 m2 en Mont-roig está en 350 euros mensuales y 110 m2 por 400 euros mensuales. (Céntricos y disponibles a fecha de hoy).

3)- Ventas inmobiliarias. A pesar del desánimo general, alguna cosa se va vendiendo, siempre que cumpla ciertos requisitos: urgencia por parte de la parte vendedora, precios sensiblemente por debajo de la media de los precios actuales, y que no superen los 150.000 euros. Estas son las características que han marcado mis ventas, y que junto con los ingresos por contratos de alquiler sufragan mis gastos y mantienen abiertas mis esperanzas de mejores perspectivas en un futuro no lejano (espero).

He aprovechado estos meses también para asistir a varios de los cursos que COAPI TARRAGONA (Colegio API) organiza y que detallaré en proximos post, pués en todos y cada uno de ellos siempre encuentras alguna "perla" que enriquece los conocimientos y técnicas de este apasionante mundo de la intermediación inmobiliaria.

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