Tras unas muy largas vacaciones estivales retomo con renovadas energías la buena costumbre de expresar mis inquietudes inmobiliarias en este blog personal. Gracias a todos los que me habeis expresado vuestro deseo de que empezara de nuevo con esta tarea.
El verano ha sido largo y todavía no ha terminado, climatológicamente hablando seguimos con temperaturas altas de entre 25 y 30 ºC, lo cual propicia ver en nuestra población a muchos transeuntes por las calles todavía con ropa de verano.
Inmobiliariamente hablando en este período de tiempo (desde julio hasta hoy), quiero destacar varias cosas:
1)- El precio de los alquileres de la vivienda han bajado en esta zona. Hay mucha oferta de pisos para alquilar (muchos nuevos a estrenar) y los propietarios se ven obligados a rebajar sus pretensiones económicas si quieren obtener la recompensa del alquiler mensual, en muchos casos para ayudar a sufragar su hipoteca. A fecha de hoy, el precio medio para alquilar un piso de dos dormitorios, amueblado y con plaza de párking está en 400 euros mensuales. A parte hay que negociar algunos flecos: recibo comunidad de vecinos, tasas municipales, honorarios agencia inmobiliaria... pero si el inquilino presenta buenas credenciales de solvencia, puede llegar a ahorrarse todos estos conceptos al 100%, apelando a la tranquilidad del propietario a la hora del cobro.
Varios clientes que me han ofrecido su vivienda para alquilar, han pedido sufragar ellos mis honorarios (normalmente el equivalente a una mensualidad) para facilitar el acceso del inquilino. Una jugada inteligente por su parte, pues su piso seguiria vacio durante varios meses y así es muy probable que un arrendatario se decida por su piso, en lugar de otro, si no ha de asumir los honorarios de la agencia. Con otros propietarios he pactado pagarlos al 50% entre arrendador y arrendatario. Tengo en previsión que en las próximas semanas se ponga en el mercado del alquiler de Mont-roig del Camp un edificio entero de 28 viviendas que están acabando de construir y no se han vendido. Esto beneficiará al posible inquilino que además de tener más mercado donde escoger, podrà beneficiarse de precios a la baja.
2)- Locales comerciales. Varios han cerrado y algunos inquilinos han pactado y conseguido que los propietarios les rebajaran el importe de su alquiler, dadas las circunstancias económicas actuales y ante las escasas posibilidades de volver a alquilarlo por el mismo precio. Me refiero a rentas de locales contratadas en el auge de los años 2006 y 2007, no a rentas más antiguas que son sensiblemente más bajas.
En estos momentos, y a modo de ejemplo, el precio de un local comecial de 80 m2 en Mont-roig está en 350 euros mensuales y 110 m2 por 400 euros mensuales. (Céntricos y disponibles a fecha de hoy).
3)- Ventas inmobiliarias. A pesar del desánimo general, alguna cosa se va vendiendo, siempre que cumpla ciertos requisitos: urgencia por parte de la parte vendedora, precios sensiblemente por debajo de la media de los precios actuales, y que no superen los 150.000 euros. Estas son las características que han marcado mis ventas, y que junto con los ingresos por contratos de alquiler sufragan mis gastos y mantienen abiertas mis esperanzas de mejores perspectivas en un futuro no lejano (espero).
He aprovechado estos meses también para asistir a varios de los cursos que COAPI TARRAGONA (Colegio API) organiza y que detallaré en proximos post, pués en todos y cada uno de ellos siempre encuentras alguna "perla" que enriquece los conocimientos y técnicas de este apasionante mundo de la intermediación inmobiliaria.
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Inmobiliariamente hablando en este período de tiempo (desde julio hasta hoy), quiero destacar varias cosas:
1)- El precio de los alquileres de la vivienda han bajado en esta zona. Hay mucha oferta de pisos para alquilar (muchos nuevos a estrenar) y los propietarios se ven obligados a rebajar sus pretensiones económicas si quieren obtener la recompensa del alquiler mensual, en muchos casos para ayudar a sufragar su hipoteca. A fecha de hoy, el precio medio para alquilar un piso de dos dormitorios, amueblado y con plaza de párking está en 400 euros mensuales. A parte hay que negociar algunos flecos: recibo comunidad de vecinos, tasas municipales, honorarios agencia inmobiliaria... pero si el inquilino presenta buenas credenciales de solvencia, puede llegar a ahorrarse todos estos conceptos al 100%, apelando a la tranquilidad del propietario a la hora del cobro.
Varios clientes que me han ofrecido su vivienda para alquilar, han pedido sufragar ellos mis honorarios (normalmente el equivalente a una mensualidad) para facilitar el acceso del inquilino. Una jugada inteligente por su parte, pues su piso seguiria vacio durante varios meses y así es muy probable que un arrendatario se decida por su piso, en lugar de otro, si no ha de asumir los honorarios de la agencia. Con otros propietarios he pactado pagarlos al 50% entre arrendador y arrendatario. Tengo en previsión que en las próximas semanas se ponga en el mercado del alquiler de Mont-roig del Camp un edificio entero de 28 viviendas que están acabando de construir y no se han vendido. Esto beneficiará al posible inquilino que además de tener más mercado donde escoger, podrà beneficiarse de precios a la baja.
2)- Locales comerciales. Varios han cerrado y algunos inquilinos han pactado y conseguido que los propietarios les rebajaran el importe de su alquiler, dadas las circunstancias económicas actuales y ante las escasas posibilidades de volver a alquilarlo por el mismo precio. Me refiero a rentas de locales contratadas en el auge de los años 2006 y 2007, no a rentas más antiguas que son sensiblemente más bajas.
En estos momentos, y a modo de ejemplo, el precio de un local comecial de 80 m2 en Mont-roig está en 350 euros mensuales y 110 m2 por 400 euros mensuales. (Céntricos y disponibles a fecha de hoy).
3)- Ventas inmobiliarias. A pesar del desánimo general, alguna cosa se va vendiendo, siempre que cumpla ciertos requisitos: urgencia por parte de la parte vendedora, precios sensiblemente por debajo de la media de los precios actuales, y que no superen los 150.000 euros. Estas son las características que han marcado mis ventas, y que junto con los ingresos por contratos de alquiler sufragan mis gastos y mantienen abiertas mis esperanzas de mejores perspectivas en un futuro no lejano (espero).
He aprovechado estos meses también para asistir a varios de los cursos que COAPI TARRAGONA (Colegio API) organiza y que detallaré en proximos post, pués en todos y cada uno de ellos siempre encuentras alguna "perla" que enriquece los conocimientos y técnicas de este apasionante mundo de la intermediación inmobiliaria.
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